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旭輝集團總部大樓計劃出售,售價8.8億!

旭輝集團的資產盤活,又有新進展。

上周末,旭輝員工們意外的發現,自家總部大樓,被擺上了貨架。

據了解,旭輝正出售其位于虹橋的標志性項目——恒基旭輝中心的兩棟大樓,其中一棟為旭輝集團總部。


【資料圖】

恒基旭輝中心位于上海虹橋商務區,這里是華東地區房企總部最集中的板塊。

在房地產紅火的年代,來自全國的大型房企們紛紛在虹橋拿地蓋樓,外來房企搬家上海也往往會選擇虹橋。

然而,隨著近年房企爆雷,很多開發商撤出上海,也讓原本熱鬧的大虹橋冷清了許多。

旭輝這次拿出來的,是旭輝恒基中心商業片區中的兩棟樓,其中旭輝集團總部這棟,建筑面積約1.6萬方,售價8.8億;另一棟樓約1.1萬方,售價5.5億。

兩棟合計售價約14億,不過這個只是公開售價,還有較大的談價空間。

這兩棟資產應該說還是比較優質的, 雖然虹橋的商業最近有點冷清,但大虹橋板塊未來的規劃潛力依然在,所以在價格合適的情況下,兩棟樓的出售應該不會太難。

據濤哥了解,這兩棟樓如果能出售,回款將用于補充旭輝的現金流,推進債務化解等。

旭輝總部這棟樓,在虹橋算是很漂亮的一棟,交錯式的外立面表達出“疊石理水”的哲學內涵,看起來很高級。

旭輝2017年1月4日搬入這棟大樓,當時旭輝銷售額剛過600億,喬遷新總部也標志著旭輝發展進入新階段。

在喬遷儀式上,林中致辭說:

“歲月不居,天道酬勤。我們經歷了坎坷、挫折和逆境,經歷了拼搏、榮耀與喝彩。以客戶為中心,用產品、服務和管理,贏得了市場的尊重?!?/p>

沒想到6年后,房地產風云變幻,這棟具有里程碑意義的大樓,也要被出售了。

據相關員工告訴作者,目前旭輝總部約200人左右,這棟1.6萬方的總部樓明顯已經比較空曠,出售也在情理之中。

另一位旭輝的朋友則表示,一方面大樓的出售未必會很快,因為近期虹橋同時在售的寫字樓不少,這種大宗資產買家也不算多。

另一方面,如果總部出售成功,旭輝也可以帶租約出售繼續原地使用,即使不能使用,恒基旭輝中心也有其他樓可以搬。

所以,旭輝員工倒不用擔心辦公地點問題,而且作者也確認過,旭輝不可能搬離上海,這和其他房企搬離還是有本質不同的。

中介處流出的照片看,旭輝這棟樓不僅外面漂亮,室內裝修也很不錯,還配備了明亮的食堂,應該說旭輝過去為員工提供了相當好的福利,難怪其雇主口碑和員工忠誠度高。

目前,雖然市場在回暖,但民營房企的經營壓力依然顯著大于國企。

旭輝出售兩棟大樓,也是積極盤活資產,應對債務化解的手段,而且近期虹橋在賣寫字樓的也不止旭輝。

最近,中駿在虹橋的中駿廣場也有多棟物業在售,總報價約25億。去年11月富力也以7億元售出虹橋富力中心的一棟樓。

行業難關下,民企出售資產也是正常舉措,都是為了活著。

作者一直說,旭輝對于民營房企來說,具有標志性意義,過去如此,現在也依然如此。

之前旭輝境外債沒能扛住,引發行業一輪巨大的震蕩,打擊了市場對民營房企的信心。

最近,旭輝又處在一個重要的當口,其中票發行成為業內關注的焦點。

旭輝發行中債增全額擔保中票,已經傳了好幾個月了,地產債的投資者們都在關注相關進展。

簡單的說,如果旭輝能夠發行成功,說明國家還在支持他,那么不僅旭輝有希望,其他暴雷房企也都將有希望。

反之,如果旭輝這次發行在折騰幾個月后依然未能實現,將極大的打擊投資者對民企的信心,可能引發民企股債的又一次大潰敗。

所以,站在作者立場,我是希望旭輝能夠獲得支持的,而且我相信這也是多數投資者和從業者們的愿望,對重建民營房企的信心有巨大的促進作用。

今年1-2月,旭輝取得128億銷售額,依然穩定位于行業20強,不難看出全體旭輝人還是在努力拼搏的,希望這家備受認可的公司能夠迎來柳暗花明。

標簽: 柳暗花明 風云變幻 歲月不居

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