旭輝集團總部大樓計劃出售，售價8.8億！

旭輝集團的資產盤活，又有新進展。

上周末，旭輝員工們意外的發現，自家總部大樓，被擺上了貨架。

據了解，旭輝正出售其位于虹橋的標志性項目——恒基旭輝中心的兩棟大樓，其中一棟為旭輝集團總部。

【資料圖】

恒基旭輝中心位于上海虹橋商務區，這里是華東地區房企總部最集中的板塊。

在房地產紅火的年代，來自全國的大型房企們紛紛在虹橋拿地蓋樓，外來房企搬家上海也往往會選擇虹橋。

然而，隨著近年房企爆雷，很多開發商撤出上海，也讓原本熱鬧的大虹橋冷清了許多。

旭輝這次拿出來的，是旭輝恒基中心商業片區中的兩棟樓，其中旭輝集團總部這棟，建筑面積約1.6萬方，售價8.8億；另一棟樓約1.1萬方，售價5.5億。

兩棟合計售價約14億，不過這個只是公開售價，還有較大的談價空間。

這兩棟資產應該說還是比較優質的， 雖然虹橋的商業最近有點冷清，但大虹橋板塊未來的規劃潛力依然在，所以在價格合適的情況下，兩棟樓的出售應該不會太難。

據濤哥了解，這兩棟樓如果能出售，回款將用于補充旭輝的現金流，推進債務化解等。

旭輝總部這棟樓，在虹橋算是很漂亮的一棟，交錯式的外立面表達出“疊石理水”的哲學內涵，看起來很高級。

旭輝2017年1月4日搬入這棟大樓，當時旭輝銷售額剛過600億，喬遷新總部也標志著旭輝發展進入新階段。

在喬遷儀式上，林中致辭說：

“歲月不居，天道酬勤。我們經歷了坎坷、挫折和逆境，經歷了拼搏、榮耀與喝彩。以客戶為中心，用產品、服務和管理，贏得了市場的尊重?！?/p>

沒想到6年后，房地產風云變幻，這棟具有里程碑意義的大樓，也要被出售了。

據相關員工告訴作者，目前旭輝總部約200人左右，這棟1.6萬方的總部樓明顯已經比較空曠，出售也在情理之中。

另一位旭輝的朋友則表示，一方面大樓的出售未必會很快，因為近期虹橋同時在售的寫字樓不少，這種大宗資產買家也不算多。

另一方面，如果總部出售成功，旭輝也可以帶租約出售繼續原地使用，即使不能使用，恒基旭輝中心也有其他樓可以搬。

所以，旭輝員工倒不用擔心辦公地點問題，而且作者也確認過，旭輝不可能搬離上海，這和其他房企搬離還是有本質不同的。

中介處流出的照片看，旭輝這棟樓不僅外面漂亮，室內裝修也很不錯，還配備了明亮的食堂，應該說旭輝過去為員工提供了相當好的福利，難怪其雇主口碑和員工忠誠度高。

目前，雖然市場在回暖，但民營房企的經營壓力依然顯著大于國企。

旭輝出售兩棟大樓，也是積極盤活資產，應對債務化解的手段，而且近期虹橋在賣寫字樓的也不止旭輝。

最近，中駿在虹橋的中駿廣場也有多棟物業在售，總報價約25億。去年11月富力也以7億元售出虹橋富力中心的一棟樓。

行業難關下，民企出售資產也是正常舉措，都是為了活著。

作者一直說，旭輝對于民營房企來說，具有標志性意義，過去如此，現在也依然如此。

之前旭輝境外債沒能扛住，引發行業一輪巨大的震蕩，打擊了市場對民營房企的信心。

最近，旭輝又處在一個重要的當口，其中票發行成為業內關注的焦點。

旭輝發行中債增全額擔保中票，已經傳了好幾個月了，地產債的投資者們都在關注相關進展。

簡單的說，如果旭輝能夠發行成功，說明國家還在支持他，那么不僅旭輝有希望，其他暴雷房企也都將有希望。

反之，如果旭輝這次發行在折騰幾個月后依然未能實現，將極大的打擊投資者對民企的信心，可能引發民企股債的又一次大潰敗。

所以，站在作者立場，我是希望旭輝能夠獲得支持的，而且我相信這也是多數投資者和從業者們的愿望，對重建民營房企的信心有巨大的促進作用。

今年1-2月，旭輝取得128億銷售額，依然穩定位于行業20強，不難看出全體旭輝人還是在努力拼搏的，希望這家備受認可的公司能夠迎來柳暗花明。

標簽： 柳暗花明 風云變幻 歲月不居